国家出手救房市了？-xchiminer

消息比较零散，不知道是不是苗头开始显现，假期看到a股的房地产和物业股大涨就有点兴奋了，国家现在开始全力推进房地产去库存了。
果然和我预测的没错，被套的看来下半年有机会解套，应该是最后逃跑的时机了，果然还是伟大的祖国，会开一条逃生通道。
反观那些没拿住的，已经割肉20%出售了。

比特币，黄金，美股，都在大涨，提前套现了，有点可惜。
但长期还是看空，美元存款损失了点，只能硬抗，几乎抵消了5%的高利率。
先解套了房子，明年再做空，估计大佬的剧本也是这么写的。

热议
推荐楼 monk29 昨天15:29

再怎么救市，面对国内住房已经超越人口需求，以及人口转为下降这两个最基础的条件，房地产在大中城市有点小回暖是可能的，但再回到10年前的盛况已经不可能了。

推荐楼 9501767a 昨天16:07

只救1线
二线别想了
救1线是因为赵家的高额资产在那

推荐楼 段正淳 昨天15:00

我觉得房地产还会起来. 郭嘉会持续输血.毕竟是支柱产业. 他们才是最大的庄家.
只要那个人不胡搞瞎搞,不瞎指挥. 就问题不大.因为中国人是最勤劳的.最能吃苦耐劳的. 最喜欢房子的.

推荐楼 a0c8 昨天14:55

这意味着真正下跌即将开始

推荐楼 猛犸 昨天15:08

有三个小小的疑问

目前挂牌正在出售的二手房大概多少套，解套需要多少资金？

然后解套后，解套的资金会去干嘛呢？

明年大举做空，做空得有筹码，那么筹码从哪里来呢？

推荐楼 bobbylong 昨天17:25

只求您一件事，把您的实盘贴出来，造福大家，您这指标真的太准了

推荐楼 szl006dl 昨天15:14

盘子这么大，不是郭嘉靠嘴炮两句就能救起来的，总管近20年历史，只有韭菜给国家接盘的份，从来就没见过国家给百姓接盘。

推荐楼 xchiminer 昨天18:09

你既然清楚知道日本的房产历史，就应该知道他们在1990年没有救市，而是让价格回归自然，我们现在处于哪个 ...

我们情况有很大的不同，这次也不是救市，而是软着陆准备，就和上面一些童鞋说的，这么大库存，下面人是接不住的。而且中国两年前就开始崩盘了，恒大事件。所以减速才是目的，还要逆上，整个经济面并没有支撑的动能。
日本也并不是不想救市，是根本就不了，要知道当时日本最狂妄的时候是要嗨口买下美国的，可见其泡沫有多高。现在日本的泡沫也要来到接近6-7成了，正在酝酿第二次泡沫。依赖房地产肯定会造成金融体系系统性崩盘，才会主动刺破泡沫。

当前中国走低利率的政ce，和日本当年长期低利率让投机者乘虚而入炒房加剧有异曲同工之处，但中国自认为凭借自己的体量可以消化掉泡沫，让全民买单稀释掉，从而实现软着陆，这点我并不看好，所以后期一定会硬着陆的，然后楼市没保住，汇率也没保住，就开始长达50年+的衰退，这估计就是美国要达到的效果。

总结：短期看涨，最后的疯狂，后期一定会暴跌的，市场租金才是房价的真正锚点。

推荐楼 xchiminer 昨天15:38

50w回家盖别墅不舒服吗？

配套不行啊，现在买房子主要就是location，买的是周边。
话说50w我可以到马来西亚的怡保买个200平联排了，配一辆车，同样是大农村，性价比不比国内农村高？

2楼 xuexing 昨天14:53

触底反弹而已

4楼 keepway 昨天14:57

每一次反弹都是解套的最好 机会

5楼 Celestine 昨天14:57

要是能救起来早就救了

6楼 nut 昨天14:58

这么预测跟赌一个性质，长期，看的是长期

8楼 tokyohot 昨天15:00

夕阳产业怎么救都是杯水车薪

9楼 xchiminer 昨天15:06

这么预测跟赌一个性质，长期，看的是长期

不不不，这个是有历史规律的，并非赌博。
可以参考金融危机前后房地产的表现，历史总是重复的。

我们应该会走日本的老路，估计失去的不是30年，可能更久，需要一代人的时间去弥补这个泡沫带来的冲击。
现在的日本也是从30年前最高位暴跌，到现在也在一直走强，但还没到泡沫。中国可能情况一样，需要一个大回调，没有东西会一直涨不停的，在回调之前，肯定要拉一波的，不然无法套现离场，这是资本的贪婪，国家也要保障这些贪婪的资本不至于迅速倒闭，不然极有可能影响财政崩盘，都是一条绳上的蚂蚱。

看好这次金九银十，现在估计在做铺垫了。

10楼 nut 昨天15:08

不不不，这个是有历史规律的，并非赌博。
可以参考金融危机前后房地产的表现，历史总是重复的。

可以这么跟你说，房地产这么大盘子，接不起来的！ 小范围可能有，大范围不可能了

12楼 leantor 昨天15:08

对对对，您说的对，拿住了啊~

13楼 （Q） 昨天15:12

郭嘉卖/国/债来买房地产，银行拿储户的钱买国/债。最后郭嘉印/钱来还钱给储户，通货膨胀由谁承担？润物细无声

14楼 xuelisong 昨天15:13

希望国家不要走日本老路

15楼 szl006dl 昨天15:14

盘子这么大，不是郭嘉靠嘴炮两句就能救起来的，总管近20年历史，只有韭菜给国家接盘的份，从来就没见过国家给百姓接盘。

16楼 xchiminer 昨天15:21

郭嘉卖/国/债来买房地产，银行拿储户的钱买国/债。最后郭嘉印/钱来还钱给储户，通货膨胀由谁承担？润物细无 ...

我们当前情况属于内源性通胀，后期rmb大幅度贬值可以预见，没办法，救了楼市就得失去汇市，毕竟楼市关系到郭嘉稳定。

17楼 HOH 昨天15:22

就问你自己买不买？

18楼 xchiminer 昨天15:27

就问你自己买不买？

刚需的话现在上车还是有一定的条件优势的，公积金，首付比都在下降，为什么不买？
毕竟结婚要房，丈母娘要房，男的自己也觉得没房丢人。

19楼 monk29 昨天15:29

再怎么救市，面对国内住房已经超越人口需求，以及人口转为下降这两个最基础的条件，房地产在大中城市有点小回暖是可能的，但再回到10年前的盛况已经不可能了。

20楼 李佳航MVP 昨天15:30

50w回家盖别墅不舒服吗？

22楼 xchiminer 昨天15:35

再怎么救市，面对国内住房已经超越人口需求，以及人口转为下降这两个最基础的条件，房地产在大中城市有点小 ...

是的，主要也是去一二线大城市的库存，人口集中。后面也会高度集中的。
你看日本，东京现在有多密集，那房价已经突破8kw日元大关。我17年去日本的时候，晴海塔楼4500w，中介牌子都挂到路边了无人问津，现在不动产中介足不出户，客户络绎不绝。
所以长期还是看涨的，和我观点不矛盾，跌也是分区域的。
比如东京都内，暴涨率15%，二三线 10-15%，其他地区都是下跌的，整个日本6成房价是跌的，两极分化，这是suumo上的数据。

后期我们国内也是一样，北上广深还会继续上调，二线紧跟其后，人口高度集中，小城市我也去了不少，每次都感受到人口净流出，几乎没人，空城，商场里也没几个人。

23楼 jamesbonde 昨天15:36

先说结论：房地产的时代已经一去不复返了。无论救还是不救。
涨了30年，就一定会跌30年

24楼 xchiminer 昨天15:38

50w回家盖别墅不舒服吗？

配套不行啊，现在买房子主要就是location，买的是周边。
话说50w我可以到马来西亚的怡保买个200平联排了，配一辆车，同样是大农村，性价比不比国内农村高？

25楼 jamesbonde 昨天15:39

触底反弹而已

触啥底哦，最多只能算是顶部反弹，触底至少还有二十多年时间的

26楼 xchiminer 昨天15:43

先说结论：房地产的时代已经一去不复返了。无论救还是不救。
涨了30年，就一定会跌30年 ...

国家被迫救市，想的是软着陆，所以这个救的意思是缓慢下跌，让体感温和点。
但美国想要中国的楼市硬着陆，所以现在一系列动作都是在为做空香港做铺垫，至于最后谁能赢，我**也没办法预测，反正我空多都投了，相当于套期保值。

27楼 xuexing 昨天15:45

我们当前情况属于内源性通胀，后期rmb大幅度贬值可以预见，没办法，救了楼市就得失去汇市，毕竟楼市关系 ...

你的思考方式有所欠缺，楼市上涨的同时，伴随着租金必然上涨，问题是现在广大居民的收入没有涨，当底层打工人连房租都交不起的时候，那就有隐患了。

28楼 MSN 昨天15:47

1.
首套房最低首付款比例降至15%
2.
央行下调个人住房公积金贷款利率
3.
100万房贷30年可节省月供4.8万元

29楼 xchiminer 昨天15:50

你的思考方式有所欠缺，楼市上涨的同时，伴随着租金必然上涨，问题是现在广大居民的收入没有涨，当底层打 ...

中国的房租相对来说还是很便宜的，这个完全跟着市场走，并不是房价价值，回报率多少，来确定租金的。你看有些房子，700万左右挂牌的，租金也许只有5k/月。即便增长，加上空置率问题（不想空置的肯定就割肉卖掉了，保有房产的目的不是为了出租，出租最理想的是公寓，但他不适合出售），肯定最后会达成一个老百姓能接受的市场价格，因为价格过高，要么降低生活质量，要么回到二三线。

30楼 dapeng 昨天15:53

所以你的房子是在一线还是二线？

32楼 xuexing 昨天15:55

触啥底哦，最多只能算是顶部反弹，触底至少还有二十多年时间的

我说的是房地产股票触底，而不是房价。现在这两者明显倒挂了，房地产公司只是没有业绩，但是未售楼盘怎么说也算是资产，当房价没有明显下跌的时候，这些资产相对也是保值的，虽然不是可以直接变现，但是可以作为再抵押。不知道你能否理解我说的意思，比如一家房地产公司，有未售楼盘10000平，现在市场价10000，那么从财务的方面来看，就还有1亿的资产。当然，这1亿吨资产只是账面的，并不是能随时变现的，但是这部分是可以抵押给银行贷款的，3折或者2折抵押给银行基本是可行的。这也就意味着这个房地产公司的实际价值有2000万到3000万，但是现在这个房地产公司的股票超跌，已经远远低于这个金额的时候，就会产生投资机会，喜欢抄底的投资人就会入场，所以我说是触底。

33楼 xchiminer 昨天15:57

所以你的房子是在一线还是二线？

在鹤岗有别墅，大楼。

34楼 9501767a 昨天16:07

只救1线
二线别想了
救1线是因为赵家的高额资产在那

35楼 hubber 昨天16:08

我觉得房地产还会起来. 郭嘉会持续输血.毕竟是支柱产业. 他们才是最大的庄家.
只要那个人不胡搞瞎搞,不 ...

房地产跟国家持续输血有什么逻辑关系？
是不是房地产以后国家免费分房？
那房价崩得更快

36楼 icon 昨天16:10

mjj永远记吃不记打，所以,大量mjj只能拿年付10刀的机器传家。。。
当所有人都看好一个东西时，它一定该看衰了，反之也然

37楼 xuexing 昨天16:12

中国的房租相对来说还是很便宜的，这个完全跟着市场走，并不是房价价值，回报率多少，来确定租金的。你看 ...

为什么现在拼多多回崛起，不就是降低质量了，再降下去，不会出什么事么

38楼 瞄人缝 昨天16:15

我话讲完，谁赞成 谁反对 谁弃权

39楼 szkin 昨天16:24

我觉得房地产还会起来. 郭嘉会持续输血.毕竟是支柱产业. 他们才是最大的庄家.
只要那个人不胡搞瞎搞,不 ...

村全拆了 赶到城市去

40楼 xuexing 昨天16:24

是的，主要也是去一二线大城市的库存，人口集中。后面也会高度集中的。
你看日本，东京现在有多密集，那 ...

你说这个暴涨率15%没意义，怎么不提之前暴跌了30年，跌了70%呢，你也说了东京现在8KW，你怎么不查一下30年前是多少呢。

42楼 psyduck 昨天16:34

能吃苦就多吃点，天生就该吃苦？吃了2000年了

你发这些有什么目的？谁指使你的？你的动机是什么？你取得有关部门许可了吗？他们容许你发了吗？你背后是谁，发这些想做什么？你在讽刺谁？想颠覆什么？破坏什么？影射什么？

43楼 xchiminer 昨天16:35

为什么现在拼多多回崛起，不就是降低质量了，再降下去，不会出什么事么 ...

但全世界都在降级消费啊，你看temu，pdd的海外版，也一样热火朝天，这个全球都降级消费的大环境下，房租还高涨的可能性很低啊，也得跟上市场。大部分人的租房要求并不高，其实有个地方睡觉就行了。这里要说明下中日两国租房市场的区别。

日本有非常完善的租房保障体系，所以他们几乎不怎么买房，排除近几年房价暴涨，很多日本人开始炒房的这种现象除外，日本的租房是主流选择。查阅一些不动产买卖就会发现一种叫owner change的物件，这类通常比同地段要便宜，就是因为里面有租客，一般情况下，你既不能增加租金，也不能赶走租客，即使他付不出租金，你也可能会因为一些弱势群体保障制度的加持下收不到租金，你要赶走他，要赔付一笔不少的钱，这个可能是一整年的房租。日本房租什么水平？完全可以租金还房贷。但即便如此，还是会选择租房，不是他们笨，而是他们没有户籍制度，所以不想定下。

中国的情况就完全不一样了，1线甚至超过了日本东京，租金昂贵的同时，服务却没多少。其次是保障几乎没有，说让你退租，就得退租，颠沛流离。不能将出租屋进行装饰，因为可能明天这使用权就不属于你了。这方面没有哪个国家做的比中国还差，所以还要高租金维系房价持有的正关系，这不现实。大部分一线混的人，会选择合租，或者一居室等小户型，所以这类才是房租体现的直接的标的。这样一对比，租金一下子就不贵了。那些高租金的，比如汤臣一品之类，都是给有钱人准备的。我们看齐的标的还是那些小户型住宅或公寓，他们适合那些北漂沪漂的大部分人群。

回到正题，中国的房价还是要飞一段时间的，至少没那么快着陆，就是因为中日之间存在一个户籍制度的问题。不能随便迁徙导致购房需求是在痛点上的。租房反而没有那么多投资性的价值。更能体现当前房地产的实际价值。

44楼 xchiminer 昨天16:55

你说这个暴涨率15%没意义，怎么不提之前暴跌了30年，跌了70%呢，你也说了东京现在8KW，你怎么不查一下30 ...

这块我比你研究的透彻，就别杠了，日本一线我都去过，不是旅游，是房地产考察。
二线我最近也去了福冈，下面札幌，仙台和广岛也在行程内。

好，回你这个暴涨率意义，日本不动产出现了三级分化的局面。
主要体现在以东京，大版为首的大都市圈，特别以东京23区或者更直接点，就是山手线内环的物件价格每年都在飙升。而东京都辐射圈内的一些城市，比如川崎横滨等，也紧追其后。类似上海周边昆山苏州也中度上涨的意思。这个保障率的意义在于，日本现在越来越中心化，你如果关心日本政治，就会听到一些人倡议的“东京解体”的论调，因为过度集中，导致地方一些城市发展缓慢，衰退，甚至消亡。高龄少子的日本，很多自治体已经无法维系财政，大部分人走出，就导致了另一个数据，60%的土地，房屋存在负增长甚至无价值，因为日本的不动产是有固定资产税的（房产税），所以持有成本相对较高，如果这个地区没人，很多房子实际价值接近0。
剩余的二线城市，福冈，札幌，仙台，广岛为首的房价也在稳步上涨，说明都市分流的重要性以及成果正在显现。这是一个市政努力行程的局面。

以上是前提，是他们失去的30年间做的建设和努力。暴跌后一路上扬，这个数据你怎么不看了？现在也没到当年的泡沫点，所以暴跌后回归到正常状态，有什么不对？暴跌后他们加快了制定住房不炒的政策，推行了保障租客的法律。这些中国后面也会进一步完善，房子太多了，不可能去的了这么多库存，后面一旦跌到谷底，房屋的投资属性一旦剥离，国家才能出手进行不动产gaige。才能向日本这样，慢慢回暖，让有需要的人购房，并提供更多的住房选择，比如我国的经济适用房。

所以你说这暴涨率还没意义吗？这个数值不但利多说明日本房地产回暖态势一如既往，甚至加速。还说明了另一个潜在利空问题，中心化在加剧，东京解体的进程也在加速，不然又要出现泡沫。

45楼 colocrossing 昨天17:11

上次救了，然后继续补库存，然后库存更高，老百姓钱也掏空了，然后生育率也崩了
然后这次又救。
关键指标就是还补不补库存了，再补，我就只能说一个字：6

46楼 ttcidc 昨天17:21

就是你买100万 我50万买回来 那tm解套啊？ 人家又75万卖出去

47楼 螃蟹就得走直线 昨天17:24

没有那么多需要改善住房需求的韭菜了，现在小两口之家最少有四套房，双方父母一家一套，有些条件好的男方自己一套，女方自己一套，真的已经住不过来，况且就目前大环境下出租收益覆盖不了房贷，每增加一套房意味着预支了一个人未来三十年的钱包，如果放在二十年前我相信就算不救，韭菜也会自己跳出来接盘，但是现在网络信息发达，大家都不是傻子，没那么好忽悠了。三十年，人生有几个三十年，三十年多出来的利息又可以全款买一套，老百姓花两套房的钱买一套，真没什么必要去冲，别说刚需不得不买，城镇化迁移的农民已经够多了，不停的洗脑刚需，只不过是为了继续推进城镇化稳住一二线或者市级以上的房价。

48楼 bobbylong 昨天17:25

只求您一件事，把您的实盘贴出来，造福大家，您这指标真的太准了

49楼 xuexing 昨天17:38

这块我比你研究的透彻，就别杠了，日本一线我都去过，不是旅游，是房地产考察。
二线我最近也去了福冈， ...

你既然清楚知道日本的房产历史，就应该知道他们在1990年没有救市，而是让价格回归自然，我们现在处于哪个阶段，他们1985的阶段，认为还有上涨空间？

50楼 xchiminer 昨天17:53

没有那么多需要改善住房需求的韭菜了，现在小两口之家最少有四套房，双方父母一家一套，有些条件好的男方自 ...

明白人，所以这是一次解套的机会，可能是后面没落30年的唯一一次机会。
少亏点这波也得出手，感觉后面就算涨，也不可能类似日本那种稳定物价的前提下，良性上涨，而是带着巨量通膨压力被迫上涨而已。

解套后再也不碰国内任何投资理财了，特么全是坑。

52楼 螃蟹就得走直线 昨天18:39

明白人，所以这是一次解套的机会，可能是后面没落30年的唯一一次机会。
少亏点这波也得出手，感觉后面就 ...

也不至于像你说的这么悲观最后一次解套机会，如果你是一二线城市持有，只要你有足够的耐心，保本甚至小赚一点还是有套利机会，如果二线以下建议你还有衡量在损失最小化的时候脱手，你要明白我党就算再混蛋一二线城市房价它必须保住，这是面子工程，这是它每年统计局做抽查数据画大饼的基石，它可以不管三四线城市死活，但是如果放任一二线自我飞翔，那就是把统计局围在墙角暴打，就是赤裸裸承认每年统计数据在造假。当然这也仅仅属于个人闲暇之余的一些猜测，房价只会还将缓降，不可能暴跌，目前社会也不允许房价像日本一样暴跌，跌了就是**，法拍房数量会越来越多，断供潮也会继续加大，国内怕的不是通胀，而是通缩。通胀至少市场还有需求，通缩市场一潭死水，人人躺平摆烂没需求，凭空是制作不出需求来。

53楼 reg01 昨天18:58

不不不，这个是有历史规律的，并非赌博。
可以参考金融危机前后房地产的表现，历史总是重复的。

有的有的 ，铁路票价 从来没有跌过， 高速公路过桥过路费也没有跌过

54楼 hubber 昨天18:59

也不至于像你说的这么悲观最后一次解套机会，如果你是一二线城市持有，只要你有足够的耐心，保本甚至小赚 ...

只要政权在手里，管你死活。
面子工程背后的逻辑是钱权交易。
他们老婆孩子都在美国。

55楼 trips 昨天19:29

娃都没了。到时候学区房都没人买了。还想着能救房市。想屁吃。。。

56楼 螃蟹就得走直线 昨天19:30

只要政权在手里，管你死活。
面子工程背后的逻辑是钱权交易。
他们老婆孩子都在美国。 ...

面子工程不是做给韭菜看的，是做给洋大人看的，还有如果房价瀑布式下跌，你觉的这个政权真的还能继续在手里吗？目前局势就是稳定代表一切。

57楼 GoogleCloud 昨天19:52

买不起的还是买不起，买的起投资的现在也不会买

58楼 hubber 昨天20:17

面子工程不是做给韭菜看的，是做给洋大人看的，还有如果房价瀑布式下跌，你觉的这个政权真的还能继续在手 ...

天天喊内奸敌对势力，间谍活动，把洋大人都吓走了。另外一下大雨到处淹水，这场景洋大人已经看到了。
另外枪杆子里出政权，大跃进饿死那么多人，文g十多年也没见垮，
有点逻辑好吧

59楼 zsj1259 昨天20:33

我们情况有很大的不同，这次也不是救市，而是软着陆准备，就和上面一些童鞋说的，这么大库存，下面人是接 ...

硬着陆是银行和金融机构被房子套牢，软着陆是屁民被房子套牢，你要认清楚这个事实

60楼 zsj1259 昨天20:36

这几年一定要在国内降低杠杆谨慎投资，切记

62楼 adminplus 昨天20:38

买涨不买跌，这几年，买了准亏

63楼 zsj1259 昨天20:39

面子工程不是做给韭菜看的，是做给洋大人看的，还有如果房价瀑布式下跌，你觉的这个政权真的还能继续在手 ...

三年自然灾害这么多人吃太饱也没事，你觉得这个房子下跌会怎么样？屁事而已，不要太幼稚了。

64楼 螃蟹就得走直线 昨天20:40

房子暴跌了就会影响？你怕是对国家暴力机关有什么误解？

房子暴跌只是导火索，暴力机关里面多少人一夜归零，负资产，你真以为暴力机关就是赵家人？

65楼 螃蟹就得走直线 昨天20:45

三年自然灾害这么多人吃太饱也没事，你觉得这个房子下跌会怎么样？屁事而已，不要太幼稚了。 ...

三年自然灾害受灾多少人？如果房市崩盘引发的连锁反应牵连多少人？房市崩盘会牵连多少行业？如果你觉得二者一个量级那你赢了，我无话可说，你可以当我太幼稚。

66楼 xchiminer 昨天20:59

硬着陆是银行和金融机构被房子套牢，软着陆是屁民被房子套牢，你要认清楚这个事实 ...

难道我没说明白？现在国家的动向就是软着陆让全民买单稀释泡沫，你让我重新认识什么事实？

67楼 zsj1259 昨天22:02

房子暴跌只是导火索，暴力机关里面多少人一夜归零，负资产，你真以为暴力机关就是赵家人？ ...

三年自然灾害大吃饱几千万人屁事没有，你这资产归零又不是吃不饱饭，根本无关痛痒

68楼 Fuck!Tencent 2小时前

9501767a 发表于 2024-5-17 16:07
只救1线
二线别想了
救1线是因为赵家的高额资产在那

赵家是谁？

69楼 Fuck!Tencent 2小时前

xchiminer 发表于 2024-5-17 15:43
国家被迫救市，想的是软着陆，所以这个救的意思是缓慢下跌，让体感温和点。
但美国想要中国的楼市硬着陆 ...

mjj在哪里做空呢？？？透漏下啊

70楼 yiku 2小时前

不跟它们玩

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