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中国房产要走新加坡模式了?-truecolor

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什么时候才能体验第一波房产福利

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推荐楼 Ducking69 昨天20:15

纵观历史,好事情能轮得到你?

推荐楼 holinhot 昨天20:32

放心好了,我们抄作业只抄一半,只学一半。

都说学香港,香港也是有预售楼花,但香港本土并没有烂尾楼,偶 ...

但香港本土并没有烂尾楼,偶尔有个例也很快就处理好了。那是因为他小能处理。变300个香港你试试?管理10个人和管理1万个人根本不是一会事

推荐楼 caddy 昨天20:17

放心好了,我们抄作业只抄一半,只学一半。

都说学香港,香港也是有预售楼花,但香港本土并没有烂尾楼,偶尔有个例也很快就处理好了,无它,我们只抄一半作业。

香港也曾出現過發展商現金流短缺,樓盤爛尾,不過很快就恢復(借錢、或另一財團接手)。

預售制,主要目的是保證建好的樓有人買。正常來說,決定買樓時,訂金約樓價 10%,在交樓前(約 2 年內),分期繳付樓價 20%,在樓房建好後,政府檢查後,出了滿意紙,可出樓契,就進行交收,收取樓契,付清餘額 70%。銀行貸款(早前要找銀行訂好各項條件),是收取樓契作抵押才放款。

換句話說,在樓宇建成前,發展商預售,頂多收了樓價的 30%。將來有 70% 賣樓收入,就算樓宇爛尾,都容易融資或找到別人接手。

內地的發展模式,說是從香港學來,但比香港先進,100% 樓價(部分銀行貸款)預付,當然對發展商更加有利。但是當樓宇爛尾時,由於零收入,沒人接手。

推荐楼 cangshui 6小时前

西方民煮国家是执政为民,这是本质的区别,无法效仿的

有个照抄的西方民煮制度的国家叫做印度,2023年了还在吹民煮制度呢

上世纪90年代经济危机,导致日本楼市泡沫·全面破灭后,以及2008年美国经济次贷危机后,发
生了大量房企破产(当时新闻全是“两房”) ,在建项目停工,房地产Q行业出现系统性烂尾。
楼市泡沫破灭后,仅1991-1992年之间,日本就有超过2,000家房企集中破产。1991财年日本地产
行业的破产案总数更是达到恐怖的为11,121起,是上一年的24倍。2010年一季度末,全美烂尾楼9
的数量为1,900 万栋。许多美国大城市都有多处废弃,比如我们熟悉的底特律。(33,500 栋)、巴
尔的摩 (14,000 栋) 和费城 (40,000 栋) 等地

推荐楼 jamesbonde 昨天21:47

西方民煮国家是执政为民,这是本质的区别,无法效仿的

推荐楼 holinhot 4小时前

疫情期间一个人漏打疫苗居委会,社区,轮番电话轰炸可以确认到人通知你,为什么开发商几个亿的挪用资金却 ...

那是管P民行,你要有个一官半职看社区会轰炸你?能挪用几个亿的资金你觉得是P民吗?真用管P民那一套去管权利阶级这个国家早就灭亡了。就事论事罢了,一堆人义愤填膺干什么?我的想法就是根本就不应该有这种预售楼(空手套白狼的生意),你以为香港制度很好?世界最耻辱的公摊面积怎么会始于香港,你觉得香港房地产制度好建议你去住一住HK的棺材房

推荐楼 sbrvnc 5小时前

哪里贵~有没有好好工作

推荐楼 StarkSands 6小时前

emm,楼主建议咨询一下60,70年代的福利分房,看看他们房子是怎么样的。

还有就是房子是国家的,你不生三胎,房子没收。欺负你了,你敢闹事,房子没收。你不舔好社区人员,分房这个名额啊,还要烟酒烟酒一下才能论得到你。

推荐楼 我自己 昨天21:57

今天在亮亮夫妻事件的评论中看到关于房子的一个说法:

买房是在交税;断供或提前还贷是抗税;烂尾楼维权是暴力抗税。。。。。。

推荐楼 yem 昨天21:25

太梦幻了,新加坡对国民的待遇想都不敢想

2楼 louiejordan 昨天19:59

还有这样的好事?新加坡那小地方的政策不适合中国吧?

3楼 tsaioil 昨天19:59

不可能滴,想都不要想

4楼 稀土掘金 昨天20:00

中国无论走什么模式. 都得是老百姓买房.花钱. 这样才能促进经济发展. 肯定不会平白无故给你房子的.

5楼 张维为 昨天20:00

中国面临的问题,根本上来说是人口的问题,大面积供应保障性住房,必然会冲击商品房市场。中国居民大部分财富是房产。如果大量供应保障性住房,冲击现有商品房市场,对居民,金融机构,政府都会带来不小的冲击。

6楼 sunman1g 昨天20:07

SG多少人口,大陆多少人口。你认真的么

7楼 笑花落半世琉璃 昨天20:10

很快,主要买个枕头

12楼 草丛中一杯茶 昨天20:34

报告政府,一些买不起房的总想白**

13楼 caddy 昨天20:34

但香港本土并没有烂尾楼,偶尔有个例也很快就处理好了。那是因为他小能处理。变300个香港你试试?管理10 ...

你是不识字还是没脑子理解?

已经写得清清楚楚,就一句话:预售不是根本问题,问题是如何监管到位。

14楼 xbnong 昨天20:59

党并不需要你的支持,自然也不需要白给你福利。

15楼 PYPL 昨天21:02

党并不需要你的支持,自然也不需要白给你福利。

50年之后,人口下降,也许福利能普及

16楼 sagerking 昨天21:03

要改稻为桑了吗?

17楼 colocrossing 昨天21:04

仔细阅读14号文,说法是城镇户籍,事业单位、企业引进人才。

而不是

城镇户籍。

这个条件

18楼 1010 昨天21:10

啥模式

19楼 9501767a 昨天21:16

最多最多雄安新区走这个模式
就中国这人口,这晋升空间,有点好事能轮到你?
到不了科级,局级亲戚就给分没了

20楼 hotket 昨天21:20

很快,主要买个枕头

22楼 jamesbonde 昨天21:47

西方民煮国家是执政为民,这是本质的区别,无法效仿的

23楼 cisong 昨天21:52

不会的

24楼 我自己 昨天21:57

今天在亮亮夫妻事件的评论中看到关于房子的一个说法:

买房是在交税;断供或提前还贷是抗税;烂尾楼维权是暴力抗税。。。。。。

25楼 jiunian2012 昨天22:01

新加坡什么模式???

26楼 singularity 昨天22:24

不太可能,保障性住房冲击太大了

27楼 woputby 7小时前

新加坡是什么模式

28楼 sety 7小时前

新加坡是什么模式?高层建筑设计寿命都才50年,50年后人口减少,大量高层电梯老旧居住体验变差,卖也卖不起价。大家都住别野了?

29楼 cangshui 6小时前

西方民煮国家是执政为民,这是本质的区别,无法效仿的

有个照抄的西方民煮制度的国家叫做印度,2023年了还在吹民煮制度呢

上世纪90年代经济危机,导致日本楼市泡沫·全面破灭后,以及2008年美国经济次贷危机后,发
生了大量房企破产(当时新闻全是“两房”) ,在建项目停工,房地产Q行业出现系统性烂尾。
楼市泡沫破灭后,仅1991-1992年之间,日本就有超过2,000家房企集中破产。1991财年日本地产
行业的破产案总数更是达到恐怖的为11,121起,是上一年的24倍。2010年一季度末,全美烂尾楼9
的数量为1,900 万栋。许多美国大城市都有多处废弃,比如我们熟悉的底特律。(33,500 栋)、巴
尔的摩 (14,000 栋) 和费城 (40,000 栋) 等地

30楼 cangshui 6小时前

唉,我买了中国西边芝加哥省的房子,真倒霉,开发商说他们有烂尾的自由

32楼 怎么肥四 6小时前

但香港本土并没有烂尾楼,偶尔有个例也很快就处理好了。那是因为他小能处理。变300个香港你试试?管理10 ...

疫情期间一个人漏打疫苗居委会,社区,轮番电话轰炸可以确认到人通知你,为什么开发商几个亿的挪用资金却无人监管?

33楼 19cm 6小时前

西方民煮国家是执政为民,这是本质的区别,无法效仿的

还把**和自由挂在嘴上啊

34楼 nonmore 6小时前

不懂

35楼 sbrvnc 5小时前

哪里贵~有没有好好工作

36楼 yy10112001 4小时前

经历了P2P暴雷,贸易战,三年口罩,村镇银行,房产破产房子烂尾后,医院原版药统一换国产药等一串事件后, 脑子不好使的还这么多。
是记性太短还是智商不够。

自己蠢就算了,还要害了老人老婆孩子吗。

37楼 holinhot 4小时前

疫情期间一个人漏打疫苗居委会,社区,轮番电话轰炸可以确认到人通知你,为什么开发商几个亿的挪用资金却 ...

那是管P民行,你要有个一官半职看社区会轰炸你?能挪用几个亿的资金你觉得是P民吗?真用管P民那一套去管权利阶级这个国家早就灭亡了。就事论事罢了,一堆人义愤填膺干什么?我的想法就是根本就不应该有这种预售楼(空手套白狼的生意),你以为香港制度很好?世界最耻辱的公摊面积怎么会始于香港,你觉得香港房地产制度好建议你去住一住HK的棺材房

38楼 wangjf 1小时前

好事情轮的到你?

39楼 yqesl1 1小时前

很多城市土地拍不出去,XX就没有很好的收入,没人买地?我自己买,自己盖房,自己出租,下一步倒霉的应该是那些优哉游哉出租房子房东们,现在能租5000一个月,以后租2000一个月

40楼 genshin 24分钟前

有个照抄的西方民煮制度的国家叫做印度,2023年了还在吹民煮制度呢

上世纪90年代经济危机,导致日本楼市 ...

人家亏是亏资本家的,看看中国人的养老金双轨,医疗双轨,加上户籍制度。这些本质上就是剥削,本质上还是人和人生而不平等的封建社会。甚至现在在某些方面连封建社会还不如。

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