银行说可以把房带换成经营带，靠谱吗？-theoneman

听上去好像是可以省利息。但是操作起来好像又觉得有些很有风险。
个人不太懂理财。请教请教。

热议
推荐楼 gyjys43043 前天09:18

为了钱，银行真是连脸都不要了

经营贷
1. 有被抽查的风险，一旦被查到又给不出相应的经营证据的话，会要求全额还贷
2. 每三年续一次，现在政策宽松可以续，但是三年后呢？一旦政策收紧，续贷风险和利息都会大幅增长

推荐楼 loony 前天07:25

你要是有能力应对银行抽贷的风险是挺可以的

推荐楼 先容我水一发 昨天17:58

一般都是之前房贷利率很高的时候买的房，现在利率低，想降点利率，才会这么玩。具体的操作是，先用房子抵押经营贷，然后房贷提前还款，你买房的贷款就被转移到经营贷里面。现在风险比较低，银行不会抽贷，原因是现在要求助力小微企业，但是银行不敢给真正的企业贷款，但是为了完成任务，只能这么做。

2楼 duyu 前天00:54

首先经营贷不可能给你20 30年吧。。

3楼 扬帆 前天07:07

不要上当。
zsbd

4楼 gmw 前天07:22

银行巴不得扒你的皮呢，还省利息，狗都不信

6楼 monface 前天07:35

我就是才从房贷换成的经营代，总体来说是比房贷利息少，办下来利率3.75，之前房贷是5.45，随时可提前还贷减少贷款本金，风险是这个10有效期，需要3年还一次。
108W的手续费一共1.3W，主要是过桥费贵，你要想省钱就自己凑过桥费，即3年凑一次。

7楼 loco 前天07:39

容易抽贷，不要盲目入坑

8楼 周润发 前天07:56

经营贷 没有经营 后面如果抽贷 说你恶意骗贷 罚的可多了 是犯罪

9楼 qqlikeho 前天08:24

银行会干亏本的买卖? 我不信

10楼 6fyC8r 前天08:39

专门做贷款的朋友告诉我，别跟风转经营贷

一，省不了多少钱

二，风险很大

12楼 sdqu 前天09:11

我10年前就知道了，当政府什么的推出来一个新政策时，一定不是为了帮你省钱，而是为了让你多花钱继续割把韭菜

13楼 gyjys43043 前天09:18

为了钱，银行真是连脸都不要了

经营贷
1. 有被抽查的风险，一旦被查到又给不出相应的经营证据的话，会要求全额还贷
2. 每三年续一次，现在政策宽松可以续，但是三年后呢？一旦政策收紧，续贷风险和利息都会大幅增长

14楼 基长 前天09:33

如果房子有证了可以转抵押贷啊。只不过只能贷房产估值的60%利率也不到4
明年打算转

15楼 hdwz88 前天10:07

哪个银行敢这么说？
这么说的都是中介吧。
经营贷是几年一续？那天给你抽贷了 你能还上就行。不然房子没了，过桥手续费百搭了。搞不好还要前银行的。

16楼 ttb525 前天10:08

基长 发表于 2022-9-10 09:33
如果房子有证了可以转抵押贷啊。只不过只能贷房产估值的60%利率也不到4
明年打算转 ...

那么我另外有一套房子是不是可以直接抵押贷？用带出来的钱换这套利率5.35的？可以贷多少年，是银行的贷款吗？

17楼 基长 昨天14:30

那么我另外有一套房子是不是可以直接抵押贷？用带出来的钱换这套利率5.35的？可以贷多少年，是银行的贷款 ...

银行贷款年限短。但是得一年一还 月月先息，一年还一次本

这样操作的前提是，你有能力一年一次还本金。然后贷款出来的钱有投资回报。

像我这边，我房贷4.75利率，抵押贷利率3.9，然后我把贷出来的钱放国企开发商，月息是8。

最后就是每月还款的金额变少，然后放开发商的钱一年之后拿出来把抵押贷还进去，还能余几万。一直就这样反复。

18楼 螃蟹就得走直线 昨天14:33

最长不得超过10年，那还是经营贷的极限了，正常基本1-5年，想给你房贷转经营贷说明银行想套路你。

19楼 ttb525 昨天17:33

银行贷款年限短。但是得一年一还 月月先息，一年还一次本

这样操作的前提是，你有能力一年一次还 ...

好奇那家国企开发商，我们绿地的我都不敢放进去

20楼 匹格仁波切 昨天17:51

我就是才从房贷换成的经营代，总体来说是比房贷利息少，办下来利率3.75，之前房贷是5.45，随时可提前还贷减 ...

你可能亏了，你有没有仔细算过利息，房贷不能那么算的，他是你还的钱相当于存到银行，也给利息的

22楼 基长 昨天21:32

好奇那家国企开发商，我们绿地的我都不敢放进去

本地国企啊，不知名开发商。市政府背景的国企。很稳，放了10几年了最高的时候2分，现在没关系的就不收了。关系硬的1分，没那么硬的就是8厘

23楼 madebi 昨天22:06

按揭和抵押的区分是什么？买房一般不都是按揭吗。为什么还要走抵押更划算？

24楼 xiaotian2824 昨天22:20

国家法令严禁经营贷流向房地产，但当下有些灰色，如果你有正常的经营资质，其实，如果没有不要蹚浑水

25楼 monface 1小时前

你可能亏了，你有没有仔细算过利息，房贷不能那么算的，他是你还的钱相当于存到银行，也给利息的 ...

没收到过房贷的利息。

26楼 yokide 1小时前

韭菜，割，真心黑。出了事，员工问题

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