【全球房产论坛】最近可以买房子了么？-天然红血丝

本人在二线省会，最近在看房，感觉到市场确实在回暖，售楼部人比年前明显变多，然后各种新闻，降首付到20%什么的，看的心慌。
去年房价跌了一点，我在的区域二手房从3万5跌倒3万了，现在差不多是市场的低点。
那现在可以搞房子了么？现在 有两个恐惧。
一是怕买了后续房价下跌。
二是怕不买价格再来一次暴涨。
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就是纠结。

热议
推荐楼 jerry0 昨天15:33

二线就买吧，房价不涨就会涨租金，可以看看kk的贴，今天依旧适用
人口下跌是没错，但是我们完成城镇化了吗，真正人口下跌开始影响房价得再过30多年了
1.近20年，买房群体不仅不会缩小，反而会增加（回忆下90后出生，那时候一二线才多少人，90后到现在也就刚刚工作）
20-30年，就该小县城彻底开始崩盘了（90后-10后留小县城比例小），但是二线以上还是会涨
你确定等得起这二三十年？
龙春没人，那小县城呢？90后00后留在小县城的有几个？
以及，现在房价不是贵，而是便宜了
你问问父母那个年代的房价和当时的收入？
房价不由收入平均数决定，而是由贫富差距决定
精英越有钱，房价越高
贫富差距越小，房价反而会低
而房租价格才是由所谓平均收入决定
房地产不景气？君不见贷款利率达到6.*，而以前是4.*和5.*
以及尽可能别买期房，民企开发商在被出清，你想想买房的收入，利息银行的（中央）卖地df的，还剩开发这块肉
多买核心地段，别买新城区
抓住房价下跌的机会吧
当然你要是在小县城或其他人口仅流出城市ummmm
以及你该不会以为最近的法拍房真是因为有那么多断供吧
抓住这次机会，能说的就这么多
以及，抛开地区说房价就是刷流氓
同一个地区的房价，哪怕就是隔了一条街，结果都是天差地别
短线建议学区房，未挂学区情况下流动性极佳

ps：点反对的越多，也说明房价越会上涨
反对意味着没买好自己想要的房，意味着不希望房价上涨
意味着需求保有量
哪一天所有人觉着房价只涨不跌了，可怕的就来了
和炒股一样，你楼下大妈都讨论股票了你还不跑吗

推荐楼 cheshirex 3小时前

不知道说房价没降的人真去看过吗？郑州算不算二线？
去年7月看的碧桂园一个盘，15000每平，去年国庆13500，去年11月底12500，现在12000.
去年7月房贷利率6左右，去年国庆房贷利率6.37左右，现在房贷利率5.39！
你们是瞎子吗？还在那说不会降。

估计有人会说我看的什么垃圾盘，郑州最贵的地方是北龙湖附近，3到5万每平左右，一样在降价。但是没人买了。
老有人说刚需就买吧，刚需的钱不是钱？有多刚？不买会死吗？1年降出来你2年的工资。你有多刚非要这时候买？去年计算每月还贷5200左右，现在计算每月4200。你的钱大风刮来的？
晚一年买女朋友就不跟你了？不跟你让她滚好不好？

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回复一下 下面点评的人，配套地段就不说了，配套扯不清，地段我提到了是全市普降。
利率我是怎么确定的？第一是问售楼部销售，第二是问招商银行员工，第三是问了中介（中介给发了十来个银行的利率）。
我觉得还是不要云评论，云质疑的好。实际去了解了情况再来说话！

下面是我问的利率截图，是不是比你云评论有说服力？

推荐楼 哈登 2小时前

不知道说房价没降的人真去看过吗？郑州算不算二线？
去年7月看的碧桂园一个盘，15000每平，去年国庆13500， ...

是的，郑州19年之后房价就阴跌了
去年三次疫情一次洪水，断供被法拍的暴增
鑫苑现代城2015年的时候8000一瓶
现在16000一瓶

只能说18年之后买房的都在阴跌
16年之前的都赚了

推荐楼 zmsnamdsy 昨天21:56

房价是不会大跌的，只会缓慢增长，差不多5-10年一次明显增长，想大跌在座的估计都看不到，只有我们不在需要房地产作为主体经济，以科技和工业作为主体经济，房价可能会大幅下降。但估计几十年后的事情了

推荐楼 yanzhiling2002 昨天20:29

今天看到一篇论文《关于我国人口转型的认识和应对之策》
http://www.pbc.gov.cn/redianzhuanti/118742/4122386/4122692/4214189/4215394/2021032618473569432.pdf

其中有几段描很有趣，大家一起看看：

这意味着我国未来净消耗的老年人口占比逐步上升，加上少儿人口占比（当期也属净消耗），可能接近净产出的劳动人口占比，社会总消耗逐步上升，这将拖累经济增长。同时，代表社会最大负担的老年人进入资产清算阶段（即老年人通过卖房、卖股票、卖债券来维持生活），且比例接近买房、买股票、买债券的劳动人口，这可能导致资产清算压力上升，资产价格承压。

第四，多项制度配合。有人认为养老改革可很快实现转轨，实际上任重道远。改革要么降低养老金标准，要么多付出劳动，以实现养老金可持续。前者可降低替代率，杜绝退休工资拿得比在职高的现象；后者可延长退休年龄，但要早做，拖得越久，越难解决

另外，我国延迟退休可早做，原因在于，我国有社会主义的优越性，集体主义精神更强有利于避免发达国家延迟退休中的社会动荡；老一辈的人更能忍让、更能吃苦。

第三控制房价。创新创业靠的是年轻人，但其多半没钱。一个城市房价太高，把他们都逼走了，何谈创新。这是深圳过去超越香港的主要经验，未来也有可能成为限制其长远发展的障碍。

推荐楼 c7J8 昨天15:18

炒房没机会了，我们县城今年对比去年房价成交均价跌了1000，妈的白干一年

推荐楼 webjin 昨天15:15

有钱就买，没钱就不买

2楼 专业黑人抬棺 昨天15:14

看下你市区的土地卖的怎么样以及价格，如果卖的不好，说不定还会跌一点

限跌令是 15%一般楼市开盘的售价 接近 开发商在政府报备的价格

降低5250 就是 15% 有点接近了

当然不排除，开发商，找个替死鬼

强行超过限跌令

卖了直接查水表，但是不影响已经出售的 合同

4楼 表妹 昨天15:15

可以买，长期看涨

5楼 周星辰 昨天15:16

看需求吧，反正炒房是不太可能了

6楼 丽人谷 昨天15:18

刚需可以买，投资要慎重，后疫情时代经济下行

8楼 shunglay 昨天15:27

现在人口出生率下降太多了，教育机构已经在整治，人口出生率再下降很快就该到房产了，我是不会买的。

9楼 ASDC 昨天15:29

从人口趋势，长期看跌。跌会跌成什么样呢？往租售比正常比例的方向靠近（租价为参考值）。
但是还要多考虑一个通胀，这个更需要关注，毕竟很多时候都是偷偷增发的。

10楼 irony 昨天15:33

什么二线省会能卖到3w5啊，应该是比较发达地区了吧，这样的话可以买，省会跟小城市还是天差地别的

12楼 螃蟹就得走直线 昨天15:35

房市低迷将保持很长时间，买不买看是不是刚需呗。反正住个二十年如无意外也会变身拆二代。

13楼 机长 昨天15:35

差不多可以出手了，开发商一旦再放低点，赵家又会出政策了，要求最低付多少，不过我现在对贷款买房无感了，要么全款，要么不买。

14楼 cmse 昨天15:42

涨价是不可能了，房地产已经涨了几十年。。长期看人口。在说很多都有房子。。

15楼 不要说话 昨天15:44

如果是自住刚需的话可以买，好区域的房价实质上没有降价反而涨价了，降价的基本是一些较差的地域。投资的话不要想了，房价上下浮动不大了。

16楼 jerry0 昨天15:53

怕买了后续房价下跌？
你看看周围核心区房子，真的跌了吗？
以及大水漫灌，开始灌的不是房地产，你觉着最后一滴也不会流入么
2020年8000的现在1w1了！！！

17楼 telnetpig 昨天17:36

自住可买，投资就算了，早就过了房价必涨时间

18楼 CNMGFW 昨天17:38

刚需就买

19楼 hadisi 昨天17:39

有人已经开始急了。
同意楼上兄弟的话，刚需就买，自己住怎么着都不亏。

20楼 天然红血丝 昨天18:33

二线就买吧，房价不涨就会涨租金，可以看看kk的贴，今天依旧适用
人口下跌是没错，但是我们完成城镇化了吗 ...

说不好，很多年轻人也背不动房贷了啊。

22楼 yanzhiling2002 昨天20:29

今天看到一篇论文《关于我国人口转型的认识和应对之策》
http://www.pbc.gov.cn/redianzhuanti/118742/4122386/4122692/4214189/4215394/2021032618473569432.pdf

其中有几段描很有趣，大家一起看看：

这意味着我国未来净消耗的老年人口占比逐步上升，加上少儿人口占比（当期也属净消耗），可能接近净产出的劳动人口占比，社会总消耗逐步上升，这将拖累经济增长。同时，代表社会最大负担的老年人进入资产清算阶段（即老年人通过卖房、卖股票、卖债券来维持生活），且比例接近买房、买股票、买债券的劳动人口，这可能导致资产清算压力上升，资产价格承压。

第四，多项制度配合。有人认为养老改革可很快实现转轨，实际上任重道远。改革要么降低养老金标准，要么多付出劳动，以实现养老金可持续。前者可降低替代率，杜绝退休工资拿得比在职高的现象；后者可延长退休年龄，但要早做，拖得越久，越难解决

另外，我国延迟退休可早做，原因在于，我国有社会主义的优越性，集体主义精神更强有利于避免发达国家延迟退休中的社会动荡；老一辈的人更能忍让、更能吃苦。

第三控制房价。创新创业靠的是年轻人，但其多半没钱。一个城市房价太高，把他们都逼走了，何谈创新。这是深圳过去超越香港的主要经验，未来也有可能成为限制其长远发展的障碍。

23楼 zmsnamdsy 昨天21:56

房价是不会大跌的，只会缓慢增长，差不多5-10年一次明显增长，想大跌在座的估计都看不到，只有我们不在需要房地产作为主体经济，以科技和工业作为主体经济，房价可能会大幅下降。但估计几十年后的事情了

24楼 Mishaelre 昨天22:10

想买就买。光讨论涨跌没意义，至少能有个住的地儿和未来30年的奋斗目标。

25楼 醉里耍大刀 昨天23:52

18线小县城，碧桂园1期开盘的时候7000多，现在5388还可以谈，返乡置业200元每平

26楼 jamesbonde 昨天23:55

等过两年价格腰斩稳定后再说，现在为时尚早。中国房地产一定会走以前日本的老路，无法避免的，绝对无法避免。

27楼 嫖啊嫖 6小时前

等过两年价格腰斩稳定后再说，现在为时尚早。中国房地产一定会走以前日本的老路，无法避免的，绝对无法避免 ...

十年前也有人对要买房的年轻人如此这样的说教.....

28楼 cany 5小时前

我觉的挺不错的，最近房价降了，我直接入手了一套别墅，才600多万。很便宜了

29楼 天然红血丝 4小时前

十年前也有人对要买房的年轻人如此这样的说教.....

就是这样，所以才担心。

30楼 cheshirex 3小时前

不知道说房价没降的人真去看过吗？郑州算不算二线？
去年7月看的碧桂园一个盘，15000每平，去年国庆13500，去年11月底12500，现在12000.
去年7月房贷利率6左右，去年国庆房贷利率6.37左右，现在房贷利率5.39！
你们是瞎子吗？还在那说不会降。

估计有人会说我看的什么垃圾盘，郑州最贵的地方是北龙湖附近，3到5万每平左右，一样在降价。但是没人买了。
老有人说刚需就买吧，刚需的钱不是钱？有多刚？不买会死吗？1年降出来你2年的工资。你有多刚非要这时候买？去年计算每月还贷5200左右，现在计算每月4200。你的钱大风刮来的？
晚一年买女朋友就不跟你了？不跟你让她滚好不好？

=======分割线======
回复一下 下面点评的人，配套地段就不说了，配套扯不清，地段我提到了是全市普降。
利率我是怎么确定的？第一是问售楼部销售，第二是问招商银行员工，第三是问了中介（中介给发了十来个银行的利率）。
我觉得还是不要云评论，云质疑的好。实际去了解了情况再来说话！

下面是我问的利率截图，是不是比你云评论有说服力？

32楼 michael1981 3小时前

16年那时房价也低加上大规模棚改，拆迁户助长房价，现在只有旧改，加上70后这代已经开始接手父母房子至少2到3套房，马上轮到80后，现在90 00后不想结婚等等，一大堆二手房入市。有钱的早就在16年那波买了，包括给小孩提前准备，现在就等着接盘，一句话有钱刚需就买，现在的房子除了魔都其他地方都不稳了，就业 医疗资源集中，人流不断注入。

33楼 哈登 2小时前

不知道说房价没降的人真去看过吗？郑州算不算二线？
去年7月看的碧桂园一个盘，15000每平，去年国庆13500， ...

是的，郑州19年之后房价就阴跌了
去年三次疫情一次洪水，断供被法拍的暴增
鑫苑现代城2015年的时候8000一瓶
现在16000一瓶

只能说18年之后买房的都在阴跌
16年之前的都赚了

34楼 Wine 13分钟前

二线就买吧，房价不涨就会涨租金，可以看看kk的贴，今天依旧适用
人口下跌是没错，但是我们完成城镇化了吗 ...

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35楼 天然红血丝 3分钟前

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